רוצה השקעה בטוחה בנדל
לרכוש נכון ובתשואות הכי גבוהות. אמינות, שקיפות ומקצועיות מובטחים
לקבלת המבצע אנא מלא את הפרטים הבאים:
דו"ח סודי
אטלנטה
העיר האטרקטיבית בארה"ב
להשקעה עבור ישראלים
2
פרק 1: הבעיה בהשקעה ברוב הערים בארה"ב
עד לפני כמה שנים, משבר הנדל"ן בארה"ב פתח הזדמנות אדירה בפני משקיעי נדל"ן ישראליים.
המחירים של נכסים היו נמוכים מאוד, מחירי הפסד עבור בעלי הנכסים או עבור הבנקים שעיקלו אותם, ומחירי
רצפה אלו היו הזדמנות השקעה אטרקטיבית מאוד עבור ישראלים רבים.
למעשה, היה ניתן לקנות בכמה עשרות בודדות של אלפי דולרים נכסים אטרקטיביים ומניבים, עם תשואה של
עשרות אחוזים.
אולם 3102 היא נקודת תפנית.
שוק הנדל"ן בארה"ב מתחיל להתאושש, מחירים מתחילים לעלות והדרך לחלום של נדל"ן מניב באמריקה
מתחילה להיות זורעת מוקשים.
במאמר מ 32.01.3102- , "ערי ארה"ב הפכו לפחות ברות-השגה מבחינת מחירי דיור". ,interest.com על פי אתר
./http://www.interest.com/mortgage/news/big-city-housing-less-affordable : לינק למאמר המלא
המחקר המצוטט במאמר, מצא כי עלויות הנכסים וריביות המשכנתאות ב 32- האיזורים המטרופוליניים הגדולים
בארה"ב עלו מעבר לעלייה המתונה בהכנסה הממוצעת למשפחה באותם איזורים.
על פי הנתונים במאמר, מחירי הנכסים עלו ב 01%- בשנה האחרונה, לעומת עלייה של 2% בהכנסת הממוצעת
למשפחה אמריקנית באותה תקופה. הריביות על משכנאות בארה"ב – עוד תחום שעבר משבר קשה מאוד בשנים
האחרונות – עלו באותה שנמדדה מ-%.. 2 לשנה עבור הלוואה ל 21- שנה, ל 4.4%- בשנה.
המשמעות: אמריקה יוצאת מן המשבר הנדל"ני החמור בתולדותיה, מחירי הנדל"ן מתחילים
להתאושש ולעלות, וההזדמנות הולכת ונמוגה.
יחד עם זאת, המחקר המצוטט במאמר מציין את אטלנטה כאחת הערים שעדיין יותר אטרקטיבית מרוב הערים
האחרות שנבדקו, היות ומחירי הנדל"ן שבה עולים במתינות ביחס לערים אחרות.
במספרים: המחקר מדד את יכולתם של אמריקנים ממוצעים, המרוויחים את השכר החציוני במשק האמריקני,
לרכוש בית בערים הגדולות שנמדדו.
אטלנטה, על אף עלייה של 93% במחיר החציוני של בתים )מ $110,111- ל $109,111- !!!( בשנה החולפת, נותרה
ראשונה במדד היכולת לרכוש דירה עבור האמריקני הממוצע.
תקציר של המאמר ניתן לקרוא באנגלית כאן:
http://www.bizjournals.com/atlanta/news/2013/10/23/report-atlanta-has-nations most.
html?iana=ind_rre
מכאן שיש הזדמנות כפולה באטלנטה: שוק במגמת עלייה, אולם נכסים שהינם עדיין ברי השגה
עבור אנשים בעלי הכנסה ממוצעת.
3
פרק 0: ההזדמנות הנדל"נית הגדולה באטלנטה
נתונים עדכניים נוספים מאששים את הקביעה כי אטלנטה היא הזדמנות נדל"נית מצוינת, משופעת בעתודות
- . קרקע, ושוק חם מאוד ב 3102
כך למשל, קבע אתר http://www.metrostudyreport.com , כי שוק הנדל"ן של אטלנטה הפך לחם ברבעון השני
. של 3102
הסיבות לכך מגוונות: צמיחה מרשימה של 3.4% בתעסוקה בעיר מעודדת מחדש ביקוש לנכסים;
היצע הנכסים באטלנטה כרגע נמצא בשפל, כאשר נמצא כי זמן אספקת נכסים מרגע מכירתם בעיר עומד על 2.1
חודשים, שנחשבים הרבה במונחים אמריקניים.
הקבלנים והיזמים לא נותרו אדישים. במחצית הראשונה של 3102 נרשמה עלייה של 1% . בהתחלות הבנייה
באטלנטה. זהו אינדיקטור נוסף לכך ששוק הנדל"ן בעיר מתאושש, והופך לאטקרטיבי. ההיצע יגדל, יאזן את
הביקוש, ועליית המחירים תתמתן עד שתתייצב.
אולם מומחים קובעים כי בינתיים, עליות מחירי הנדל"ן באטלנטה תימשכנה. בזמן עריכת המחקר של
- - . "מטרוסטאדי" המצוטט במאמר לעיל, נמצא כי מחיר הנכסים החדשים החציוני עלה מ $320,111 ל $3.0,11
ההערכה היא כי בשנים הקרובות, עד להדבקת פערי ההיצע והביקוש, המחירים ימשיכו לעלות
מה שהופך את ההשקעה בנכסים באטלנטה לאטרקטיבית במיוחד דווקא עכשיו! –
גם מתווכי הנדל"ן בעיר מסכימים עם הקביעה. חברת הנדל"ן "מטרו" המקומית מדווחת למשל כי השוק רותח
ומתחמם עוד, כאשר נוצר שוק של מוכרים שמאלצים קונים להתמחר ולהתחרות בכל עיסקה, ובכך להרוויח יותר.
אולם הריביות הנמוכות עדיין הופכות את ההשקעה לאטרקטיבית, גם כיום, עבור קונים להשקעה ולמגורים.
"מטרו" מדווחת על מחקר שנעשה בידי חברת צד שלישי, שהראה עלייה של 02% במחירי הנכסים יד שניה בשנה -
האחרונה, עם סבירות גבוהה כי המגמה תימשך. אותה החברה דיווחה על עלייה של 34% במכירות נכסים בין
.) פברואר למרץ השנה ) 3102
במקביל, בין ינואר 3102 למרץ 3102 , שהם הרבעון הראשון של השנה, מחירי הנכסים בעיסקאות שנסגרו קפץ ב-
30.1% , על פי דיווחי חברת "מטרו" ומתווכי נדל"ן מקומיים נוספים.
נתון נוסף שחברות הנדל"ן מקומיות מספקות, המעיד על ההזדמנות הגדולה להשקעה באטלנטה, שעלולה להתפוגג
בקרוב הוא זמן ההמתנה עד למכירה של נכס העומד למכירה. בין ינואר למרץ 3102 , זמן השוק של נכס ממוצע –
צנח מ 04 ימים ל 2. ימים ירידה של 33% . כלומר, נכסים באטלנטה נמכרים מהר יותר! – - -
נתונים מפורטים נוספים על שוק הנדל"ן המתאושש של אטלנטה ניתן לקרוא באנגלית כאן:
trendsaugust2013-http://www.slideshare.net/arthurprescott/market .
לא נמצאו ביקורות במבצע
כתוב ביקורת
דירות נוף 4 חדרים בגוש דן החל מ 1,900,000 שח בלבד! פגישת ייעוץ ללא התחייבות חינם!
בואו להשקיע בנכס בפלורידה! בתים פרטיים בפלורידה החל מ-52,000 דולר! הצטרפו לאלו שכבר מרוויחים מדמי שכירות.
תכנית 3700 בצפון תל אביב. מדובר באחד האזורים הכי מבוקשים בישראל למגורים ולהשקעה
